Prezzi Case a Nalles

Name: Prezzi Case e Affitti Nalles — Dati OMI
Creator: OMI — Agenzia delle Entrate
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Bolzano/Bozen · Trentino-Alto Adige/Südtirol · Semestre 2026-05-22 · 3 zone OMI · Fonte OMI — Osservatorio Mercato Immobiliare (Agenzia Entrate)

6738° comune su 7896 per prezzo case più accessibile

Prezzo medio

2868€/m²

residenziale

Prezzo minimo

2151€/m²

zona più economica

Prezzo massimo

3872€/m²

zona pregiata

Affitto medio

10.7€/m²/mese

canone mensile

🏠

Appartamento 80m² a prezzo medio a Nalles

Costo: €229.440 · Affitto stimato: €856/mese · Mutuo 25 anni (80% finanz.): ~€919/mese

Prezzi €/m² per zona — Nalles

3872

Centro

3291

Semicentro

2710

Periferia

Prezzo minPrezzo max

Prezzi per zona — Nalles

Zona

Min €/m²

Max €/m²

Affitto min

Affitto max

Centro

2151

3872

€8.6/mese

€13.9/mese

Semicentro

1828

3291

€7.3/mese

€11.8/mese

Periferia

1506

2710

€6/mese

€9.7/mese

* Affitti espressi in €/m²/mese. Prezzo mensile totale = valore × superficie appartamento.

ℹ️Dati OMI — Agenzia delle Entrate, 2026-05-22. I prezzi rappresentano intervalli di valori normali per immobili in stato conservativo normale. Possono variare in base alle condizioni effettive dell'immobile, al piano, all'esposizione e al mercato corrente. Consulta sempre un agente immobiliare abilitato per valutazioni specifiche.

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Mercato immobiliare a Nalles — Analisi 2026-05-22

I prezzi delle case a Nalles (Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol) variano da €2151/m² nelle zone periferiche fino a €3872/m² nelle aree più pregiate, con un prezzo medio di €2868/m² su 3 zone OMI rilevate.

Il mercato degli affitti a Nalles registra un canone medio di €10.7/m²/mese. Per un appartamento tipico di 80 m² il canone mensile stimato è di circa €856/mese. Il rendimento lordo da locazione ( gross rental yield) stimato è del 4.5% annuo, calcolato come rapporto tra i canoni annui e il prezzo medio di acquisto al metro quadro.

Per chi volesse acquistare un appartamento di 80 m² al prezzo medio, con un mutuo a 25 anni al tasso del 3,5% e un finanziamento all'80% del valore, la rata mensile stimata è di circa €919.

I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, aggiornati al semestre 2026-05-22. Rappresentano i valori di mercato normali per immobili residenziali in stato conservativo ordinario. Consulta l'elenco completo dei comuni per confrontare i prezzi immobiliari in altre città italiane.

Domande frequenti

Quanto costano le case a Nalles?▾

A Nalles il prezzo medio delle case è di €2868/m², con un range che va da €2151/m² nelle zone più economiche a €3872/m² nelle aree più pregiate. Dati OMI 2026-05-22.

Quanto costa affittare a Nalles?▾

Il canone medio di affitto a Nalles è di €10.7/m²/mese. Per un appartamento di 80m² la spesa mensile stimata è circa €856/mese.

Conviene comprare o affittare a Nalles?▾

Il rendimento lordo da locazione a Nalles è stimato al 4.5% annuo. In generale conviene comprare se si prevede di restare oltre 7-10 anni e si ha accesso a un mutuo a tasso favorevole.

Quanto vale un appartamento di 80m² a Nalles?▾

Un appartamento di 80m² al prezzo medio a Nalles vale circa €229.440. Con un mutuo 25 anni all'80% del valore la rata mensile stimata è ~€919/mese.