Il mercato immobiliare italiano nel 2026 mostra segnali contrastanti: le grandi città continuano a registrare prezzi elevati, mentre molti comuni del Sud offrono opportunità ancora accessibili. I dati ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate sono la fonte più affidabile per conoscere i prezzi reali delle transazioni.
I prezzi medi in Italia
La media nazionale per le abitazioni residenziali si attesta intorno ai 1.800–2.200 €/m², ma la variazione tra aree geografiche è enorme:
- Milano centro: 5.500–8.000 €/m²
- Roma centro: 4.000–6.500 €/m²
- Firenze centro: 4.000–5.500 €/m²
- Bologna: 3.000–4.500 €/m²
- Napoli: 2.500–4.000 €/m²
- Palermo: 1.200–2.000 €/m²
- Comuni del Sud interno: 400–900 €/m²
Il trend 2025–2026
Dopo la frenata del 2023–2024 dovuta all'aumento dei tassi sui mutui, il mercato ha ripreso vigore nel 2025. Le città universitarie (Bologna, Padova, Torino) mostrano una domanda sostenuta alimentata dagli investitori che acquistano per affittare a studenti. Le città di mare e montagna hanno visto un aumento della domanda post-pandemia che si è consolidato.
Come leggere i dati OMI
L'OMI divide il territorio in zone omogenee e pubblica ogni semestre i valori minimi e massimi per metro quadro. I valori si riferiscono alle transazioni effettive registrate all'Agenzia delle Entrate, non ai prezzi di vendita richiesti (che sono tipicamente del 5–15% superiori).
Su PrezziOggi.com trovi i dati OMI aggregati per ogni comune italiano, con il prezzo medio e la variazione annuale rispetto all'anno precedente.
Comprare o affittare?
Con i tassi dei mutui che nel 2026 si attestano intorno al 3,5–4,5% fisso a 20 anni, la rata mensile per acquistare una casa da 200.000 € con mutuo all'80% (160.000 €) è di circa 950–1.050 €/mese. In molte città italiane questo importo è comparabile o superiore all'affitto di un appartamento equivalente, il che rende il confronto meno ovvio rispetto al passato.